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  深圳市长期合同评估侵权损害评估林地使用权评估
发布时间：  2022-06-22     浏览次数： 164
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   贵荣鼎盛资产评估集团有限公司
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招聘说明：
     林地资源资产评估概述一、林地资源与林地资源资产（一）林地资源1．林地的概念根据《中华人民共和国森林法实施细则》第二条的规定：“林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地、疏林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。”2．林地的特性（1）林地面积的有限性（2）林地位置的固定性（3）林地具有永续利用性（4）差异性（5）林地具有一定的生产力（6）林地的自然与经济的统一性（二）林地资源资产1．林地资源资产的概念作为林地资产的林地资源必须具备有资产的特性，是以林地资源为物质财富内涵的财产。具体地说：（1）作为资产的林地必须有明确的产权关系，为特定的法律经济主体所占有，并实施有效的控制。（2）作为资产的林地必须能够进入市场，用货币计量，并进行货币交换。也就是说，作为资产的林地，企业或个人对其进行经营可获得经济效益，产生利润，并且其价值是可以通过货币进行计量和交换的。2．林地资源资产的特点（1）依附性林地资源资产是基础性资产，它的资产是通过在其上生长的植被来确定。传统上采用的林地价值几乎完全是用现实林地上林分的转换值作为依据。因此，林地资源资产的评估，脱离不开林地上的林木。（2）易变性林地范围的界定是人们根据土地的植被用途，参照有关政策和法规界定的，因而是人为规定的。随着林地上植被的变化，林地很容易变为其他地产。二、林地使用权林地使用权有广义和狭义之分。狭义的林地使用权是指依法对林地的实际使用，包括在林地所有权之内，与林地占有权、收益权和处分权是并列关系；广义的林地使用权是指独立于林地所有权能之外的含有林地占有权、狭义的林地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。目前实行的林地使用权的出让和转让制度中的“林地使用权”就是指广义的林地使用权。通常所说的林地使用权也是指广义的林地使用权，它是指林地使用者通过国家（林地所有者）取得林地后依法进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、的权利，是林地使用权的法律体现形式。林地使用权是与林地所有权有关的财产物权。取得广义的林地使用权者，就称为林地使用权人。三、林地资源资产评估的实质林地资源资产的评估实质上是对林地使用权价格的评估，林地使用权是林地使用者依法对林地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、的权利。四、影响林地资源资产使用权价值的因素(一)林学质量1．土层厚度2．腐殖质层厚度3．土壤质地4．海拔高度5．坡位6．坡向7．坡形8．地势(二)经济质量经济质量主要是指林地的经济位置，它通常以林地交通运输条件作为主要指标。（三）森林经营的方式及强度林地的价值主要靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。特定的林地，可以让其自生自灭，而不采用任何经营利用措施，使其资产的价值，也可以采用集约经营，利用各种技术措施，如良种壮苗、抚育施肥、适时间伐、病虫害防治、及时主伐利用等使它的生产量达到或接近土地生产能力的值，从而提高了林地的经济效益，并提高了林地的价值。当然，在这一评估中必须考虑采用集约经营措施的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资源资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告。欢迎免.费咨询，祝您生意兴隆。
联系人：
   车平生
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  韶关市专有技术评估非专利技术评估版权评估
发布时间：  2022-06-20     浏览次数： 214
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   贵荣鼎盛资产评估集团有限公司
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招聘说明：
     韶关市专有技术评估非专利技术评估版权评估
资产评估师执行企业专利资产评估业务，应当了解专利资产的基本状况，通常包括专利法律状态、专利名称、专利类别、专利申请的国别或者地区、专利申请号或者专利号、专利申请人或者专利权人、专利申请日、专利授权日、专利保护期、专利有效性、专利权利要求等。
资产评估师执行企业专有技术资产评估业务，应当结合专有技术所属技术领域的技术发展阶段和技术开发活跃程度了解其基本情况，通常包括能反映该专有技术客观存在的相关特征。
3、资产评估师执行企业专利、专有技术资产评估业务，应当关注专利、专有技术的权利属性，区分专利、专有技术资产的使用权和所有权。评估被许可使用的专利、专有技术资产，应当明确具体许可期限、许可使用范围、许可使用方式等被许可内容。
4、资产评估师执行企业专利、专有技术资产评估业务，应当关注该专利、专有技术的实施情况，及其在企业产业链中的作用与地位。
例如，资产评估师执行互联网信息服务企业专利、专有技术资产评估，应当关注技术的竞争优势，及其与企业超额收益的关系。
5、资产评估师执行企业专利、专有技术资产评估业务，评估对象可以采用单项专利、专有技术资产的形式，也可以采用专利、专有技术资产组合的形式。资产评估师应当要求委托方根据评估目的、评估对象的具体情况对无形资产进行合理分离或者合并，恰当选择评估对象的具体形式。专有技术价值评估方法的选择
专有技术亦称技术秘密、专门技术、技术知识和技术诀窍等，指的是可以应用于工业生产或其他非工业的生产服务领域、为有限范围内少数人士所掌握、但可以传授、然而并未在任何地方公开其完整形式并未取得任何工业产权形式保护的一切知识和经验。它具有机密性、动态性、可传授性和可转让性等特征。
目前，专有技术价值评估的基本方法是收益 法、市场法和成本法。评估人员可根据专有技术本身具备的特点及评估目的的不同而选择适合的方法。实务中涉及专有技术评估的目的主要有两类：一是以成本摊销为目的，二是以、转让为目的。以成本摊销为目的的专有技术评估，主要是为了资本保全、实现生产要素的价值补偿、防止国有资产的流失等。以成本摊销为目的的专有技术评估，成本法为适合。若收益法进行专有技术的成本摊销，则会造成企业资产、权益和费用的虚拟。以专有技术或将专有技术转让为目的的评估，交易双方所看重的，都是专有技术未来的 盈利能力，此时收益法评估为适合。而对于市场法，由于国内目前还不具备使用市场法必需的前提条件，即有一个充分发育的、活跃的专有技术市场，有足够的与被评估专有技术进行比较的参照物，因此，目前专有技术价值评估的方法一般暂不考虑采用市场法。
收益法在以专有技术与专有技术转让价值评估中的应用已得到普遍的认可，是国际通行的评估方法。因此，本文将围绕专有技术的收益法评估进行一些论述。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告。欢迎免.费咨询，祝您生意兴隆。
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  广州市企业净资产评估
发布时间：  2022-06-17     浏览次数： 194
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   贵鼎集团
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   四川省成都市高新区
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     广州市企业净资产评估
股权转让的价格认定，既可以以股权的真实价值为依据，也可以由当事人的真实意思为依据，在实践中，究竟如何认定股权转让的价格呢?下文为您具体整理了以下几种情况。
股权转让价格的认定不能一概而论，应从以下几方面事实作为依据：
一是以股权的真实价值为依据。
股权的真实价值，即股权所对应的公司资产的价值。一般情况下，有限责任公司全部股权的价值应等同于公司整体资产的价值，而公司的资产从某种意义上而言，实际是由公司的全部股权所构成。故股权转让实质上是对公司资产的转让，按照等价的交易原则，其转让价格应等同于被转让股权所对应的公司资产的价值，这是确定股权转让价格常用的依据。需要注意的是，由于股权具有财产权和社员权的双重属性，故股权中所包含的某些权利如分红权、资产分配权等，虽然与股东的经济利益有一定关系，但其权利的基础是股东的成员身份，故其权利价值无法以货币方式来衡量，在各方当事人没有相应约定的情况下，上述权利不应计入股权转让的价值范围。
二是以当事人的真实意思为依据。
在某些情况下，股权转让的价格可能与其真实价值不符，由于各种各样的原因，股权转让的当事人可能脱离股权的真实价值而另行确定股权的转让价格。根据自愿平等的合同原则，当事人自行确定转让价格是其享有的民事权利，故在没有无效和可撤销事由的情况下，即使转让各方当事人约定的股权转让价格与股权真实价值不符，只要此种约定是其真实意思，亦可以作为认定股权转让价格的依据。
三是以工商登记材料的记载为依据。
工商登记作为企业内部状况对外公示的主要手段，其法律效力应得到足够的尊重，工商登记材料中所记载的股东持股状况、出资数额和股权价值是公司债权人向公司和股东主张权利的重要依据，也是股东承担相应民事责任的原因之一。考虑到受让股权后，新股东可能会产生对外承担相应民事责任的风险，而此类风险的大小则基本按照工商登记材料的记载予以确定。因此，从保护债权益的角度出发，工商登记材料中所记载的股权转让价格，也应当成为重要依据。
四是以合法有效的合同为依据。
在审判实践中，还可能发生当事人签订的多份股权转让合同中，有某些合同应属无效的情况。此时即使无效合同系当事人的真实意思，亦不能以此作为认定股权转让价格的依据，否则即有鼓励和纵容当事人违法的嫌疑。在此情况下，应当在考虑有效合同是否反映了股权的真实价值，是否亦系当事人真实意思的基础上，以合法有效的合同作为确认股权转让价格的依据。当然，如有效合同确实无法作为确认股权转让价格的依据，则应当按照实际情况，由法院启动评估程序确定股权转让价格。
1.企业整体资产评估的一般范围
(1)一般范围是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。
(2)从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。
(3)具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有：
①企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围;
②企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围;
③涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。
2.企业整体资产评估的具体范围
(1)具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。
(2)是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。
(3)在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意：
①对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围;
②在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。
注意：企业资产重组的主要形式：一是“资产剥离”；二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式，都应以企业正常的设计生产经营能力为限。
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  广州市软著评估
发布时间：  2022-06-16     浏览次数： 212
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     通常常用的评估方式是“收益法"，具体分为4个步骤：
1.确定版权的经济寿命期，即委估软件可以销售的时间；
2.分析软件销售的方式，确定软件在全部利润或现金流当中的比率,即软件对利润的贡献率，并确定委估版权利润或现金流的贡献；
3.采用适当折现率将版权产生的利润或现金流折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；
4.将经济寿命期内现金流现值相加，确定委估无形资产的公平市场价值。
知识产权评估是指知识产权评估机构根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，对知识产权评估对象进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。
知识产权评估的好处
1、提高品牌知名度，外展企业实力，增强凝聚力；
2、解决了企业以全部货币资金出资的难度，可以腾出部分货币资金进行企业日常运转或继续研发新技术；
3、企业产权变动、产权交易时，有效预防资产流失；
4、解决企业进行项目招投标时市场对注册资本金的要求；
5、为企业进行投资决策提供客观的依据；
6、为企业知识产权司法保护提供客观公正、合理的参考借鉴标准；
7、可以将企业进行知识产权资本化。
对于企业来说，及早对自己拥有的知识产权进行评估，更能确保企业资产保值增值，实现企业经济利益化。知识产权价值评估是一个复杂而具有个案性的工作，因此在提升企业知识产权规划和战略的位置时，借助于经验丰富，具备专业知识的机构协助企业去完善非常有必要。
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  广州市专利评估
发布时间：  2022-06-15     浏览次数： 213
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招聘说明：
     企业要布局专利，就要进行专利研发或者专利技术转让，如果选择专利技术转让，那么准确的专利评估，对于企业后期发展有很大的影响，从某种程度上说也决定了企业兼并和技术转移的成败。
1、独立性原则
独立性原则包括两方面内容：
首先，评估主体的地位要独立，无形资产的评沽主体不仅从形式上而且要从实质上与被评估单位独立；
其次是获得数据要独立，评估过程要客观，不受任何干扰和影啊，只有这样得出的评估结果才真实、可靠。
2、公正性原则
公正性原则要求评估机构和评估人员必须坚持公平、公正的立场，不偏向任何一方，不能以人欺小，以上欺下以外侵内和以内排外。
3、客观原则
无形资产是客观存在的。在进行无形资产评估时，所依据的资料及有关数据必须真实、客观、可靠，必须能够反映无形资产的规律；
对数据资料进行研究和分析也应实事求是，借助科学方法，得出真实性的结论所用的，既不夸大、也不缩小；
评估工作要根据客观实际和相关法律、法规的有关规定进行，使评估出的结果在法律上具有有效性。
将技术的价值和专利权的价值合起来评估
首先，我们要知道技术的价值和专利权的价值有时是不对等的。
比如，一种情况是，专利权不具有商业价值，而技术具有商业价值。也就是说这个技术是个非常好的技术，应用前景广阔，这项技术能够创造性商业价值，但是针对这项技术的专利写的非常不好，权利要求很窄不能将这项技术完全保护起来。
另外一种情况是，技术已经不再具有商业价值，而专利权仍然具有商业价值。这项技术可能是一项基础技术，这个专利是针对这项技术的基础专利。竞争对手已经在这项基础技术的基础上做了改进，能够达到更好的效果。那么工业上可能不会再用原来的这项基础技术了，但是如果要用改进的技术，仍然需要得到基础专利权利人的许可，因此，专利仍然具有较高的商业价值。
其次，将技术的价值和专利权的价值分开评估是非常困难的。目前来说，没有将技术的价值与其相关专利权的价值分开的单一方法。因此，评估师们通常都会选择“技术+专利权的组合”这样的方式来估值。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告。欢迎免.费咨询，祝您生意兴隆。
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