由于房价的持续走高，很多人将目光转向了二手房，但这也避免不了买房贷款的压力。由于银行对二手房源以及贷款人都有着比较严格的规定，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在申请贷款时注意以下几个问题。

办理二手房贷款需要注意哪些问题

1、注意评估与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在房贷时一般会取以这两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、注意贷款人自身相关情况。贷款买房，在银行方面有诸多条件要求，其中个人征信记录至关重要。银行查询客户的信用记录，一般会以逾期还款的持续次数和连续逾期天数作为参考标准，以近两年的逾期情况作为参考。

4、注意贷款银行的选择。虽然都是银行，但是每家商业银行都有自己的服务特色，产品类型也存在一定的差异。因此贷款人在选择银行时，一定要综合考量各家银行的网点数量、还款方式、还款的便利度、售后服务等因素，选择最适合自己的银行。

5、注意还款方式的选择。一般来说，银行住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户;等额本金还款法适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。

除了以上几个需要注意的问题，申请二手房贷款需要提供一些必要的资料证明，在确定贷款银行后，贷款人最好先提前将申请材料准备齐全，这样才能快速通过审批，顺利拿到贷款。

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